Bors van Waverenstraat 27

In der beliebten Wohngegend Elsrijk liegt dieses charmante und geräumige Familienvilla von etwa 157 m². Die charakteristische Stil des Jahrhunderts '30 ist noch deutlich vorhanden, kombiniert mit einer zeitgemäßen Ausführung und hochwertigen Materialien. Mit vier großzügigen Schlafzimmern, einem sonnigen Hintergarten im Westen und Parkplatz auf dem eigenen Grundstück ist dies eine ideale Lage für eine Familie. Sie müssen nur noch die Koffer auspacken!

siehe englische Übersetzung weiter unten

Erdgeschoss
Über den Vorgarten mit Einfahrt, der für mindestens ein Auto geeignet ist, erreichen Sie die charakteristische Eingangstür des Hauses. Das Durchgangsportal mit Messzellenkasten führt in die Diele mit Gästetoilette.

Die Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Etage und hat eine warme, stimmungsvolle Ausstrahlung mit einem zentralen Gasofen. Vorne sorgt der Erker für viel Licht und einen schönen Platz für den Esstisch. Hinten befindet sich das Sitzbereich mit Schiebetüren zum Garten. Die moderne Küche ist im ehemaligen Garagenraum untergebracht und wird über stilvolle Stahltüren mit dem Wohnzimmer verbunden. Hier finden Sie alle gewünschten Einbaugeräte, darunter ein Quooker, Weinklimakasten, Ofen und Kombi-Ofen. Das Haus kann bei Bedarf auch über die Küche betreten werden. Neben der Küche befindet sich die Anbautküche mit viel Speicherplatz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Der Erdgeschossbereich ist mit einer eleganten Fischgräten-Flooring, sauberem Putz, integrierten Dim-Spots und einem modernen Kamin ausgestattet.

Garten
Der Hintergarten wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und bietet den ganzen Tag Sonne dank seiner Westlage. Eine neue Mauer wurde errichtet, schönes Kiesgras angelegt und einige Bäume, darunter eine Apfel- und Feigenpflaue, schaffen Atmosphäre und Privatsphäre. Es gibt natürlich einen Hintereingang sowie ein praktisches Lagerraum.

Erste Etage
Hier befinden sich drei gut dimensionierte Schlafzimmer, von denen zwei mit Klimaanlage ausgestattet sind sowie eine moderne Badezimmer in Marmorlook. Dieses ist mit einer Dusche mit Duschwasserfall, einem Doppelspülbecken, einem zweiten WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und zusätzliche Belüftung.

Zweite Etage
Eine feste Treppe führt zur obersten Etage, wo ein repräsentativer viertes Schlafzimmer mit Einbauschrank durch die Dachhöhung realisiert wurde. Hier ist auch eine zweite Badkammer mit einem freistehenden Liegebad und Waschbecken vorhanden, ideal für zusätzlichen Komfort. Hinter den Kniegurten wurde nützliche Speicherfläche geschaffen.

Kurz und gut
Ein baugereit für eine familiengepragtes Haus von etwa 157 m², mit sonnigem Garten, vier Schlafzimmern und ruhiger Lage in nur einigen Minuten vom Stadtzentrum von Amstelveen entfernt.

Standort
Das Haus von Waverenstraat liegt im beliebten Viertel Elsrijk, einer ruhigen und grünen Gegend mit allen Einrichtungen in der Nähe. Hier finden Sie verschiedene Grundschulen (einschließlich der International School) sowie Sekundarschulen, Spielplätze und sogar ein öffentliches Kinderschwimmbad. Für Einkäufe und umfangreiches Shoppen ist das luxuriöse Einkaufszentrum Stadshart Amstelveen in der Nähe, mit u.a. De Bijenkorf, einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. In sieben Minuten erreichen Sie auch den Amsterdamse Bos und es gibt mehrere Parks in der näheren Umgebung.

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung ist die Lage ideal. Mit der neu gestalteten Amstelveen-Linie (Straßenbahn 25), diversen Busverbindungen und der schnellen Südtangente erreichen Sie einfach Amsterdam und die Region. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf der Autobahn und erreichen Schiphol über die A2, A4, A9 und den Ring A10 in 10 Minuten.

SONSTIGE BEZIEHUNGSGEMÄSSE
- Wohnfläche ca. 157 m²;}
- Grundstücksfläche 216 m² (Kombination von 3 Parzellen);
- Neben der Tatsache, dass die Wohnung im Jahr 2020 renoviert wurde, wurde der Garten im Jahr 2024 renoviert
- Solarmodule (8 Stück);
- Isolation durch doppelt Glas;
- Heizwasser und Wärmepumpe über HVAC-Anlage (Mai 2025);
- Energieausweis C, gültig bis 30.12.2029;}
- 2 Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Tado System, mit dem jeder Raum energieeffizient undfernsteuerbar geheizt werden kann
- Parken auf privatem Gelände;}
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache.

Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.

Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen und der Käufer ist frei von den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. sowie dem Verkäufer vor eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen entbunden. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit gegeben wurde, das verkauft Einheit selbst (lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

In der beliebten Wohngegend Elsrijk befindet sich dieses charmante und geräumige Familienhaus mit einer Fläche von etwa 157 m². Der eindeutig vorhandene Stil der 1930er Jahre kombiniert sich mit einem zeitgemäßen Aussehen und hochwertigen Materialien. Mit vier großzügigen Schlafzimmern, einem sonnigen westlich ausgerichteten Hinterhof sowie einer Parkplatzanlage ist dies ein ideales Zuhause für eine Familie. Alles was Sie tun müssen, ist Ihre Koffer auszupacken!

Erdgeschoss
Durch den vorderen Garten mit einer Einfahrt, die für mindestens ein Auto geeignet ist, gelangt man zum einprägsamen Eingang des Hauses. Der Vorraum mit einem Messer，：

Der Wohnraum erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet eine warme, einladende Atmosphäre mit einem zentralen Gasofen. Vorne gibt es ein Buntglasfenster, das reichlich Licht spendet und einen idealen Platz für einen Esstisch bietet. Der Sitzbereich befindet sich hinten im Raum, wo französische Türen zum Garten führen. Die moderne Küche ist in dem ehemaligen Garagenraum untergebracht und mit dem Wohnzimmer über schicke Glastüren verbunden. Hier finden Sie alle gewünschten Einbaugeräte, darunter ein Quooker, eine Weinklimakabine, einen Ofen und einen Kombi-Ofen. Die Küche bietet auch eine optionale Hauszufahrt. Neben der Küche befindet sich die Wäschekammer mit ausreichendem Speicherplatz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der Erdgeschossboden ist mit einem eleganten Schachbrettmuster aus Eichenbohlen, schickem Putz, hellbares eingebautes Bühnenbeleuchtung und einer modernen Kamine，，。JSON：{

Garten
Der Hinterhof wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und bietet den ganzen Tag über Sonne dank seiner westlichen Ausrichtung. Ein neuer Zaun wurde installiert, schönes Künstlergras verlegt, und mehrere Bäume, darunter ein Apfel- und eine Feigenpflanze, schaffen Atmosphäre und Privatsphäre. Natürlich gibt es einen Hinterausgang sowie ein praktisches Schuppen.

Erster Stock
Hier finden Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer, zwei von denen sind mit Klimaanlage ausgestattet, sowie ein modernes Bad im Marmorlook. Dies ist mit einer Dusche mit Regendusche, einem Doppelspülbecken, einem zweiten WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Fenster sorgt für natürliche Beleuchtung und zusätzliche Lüftung.

Zweiter Stock
Eine feste Treppe führt zum oberen Stockwerk, wo dank der Firstversetzung ein großzügiges viertes Schlafzimmer mit Einbauschrank geschaffen wurde. Dieser Stockwerk verfügt auch über ein zweites Badezimmer mit freistehender Badewanne und Waschbecken, perfekt für zusätzlichen Komfort. Hinter den Kniewänden ist praktische Speicherfläche angelegt worden.

In Kürze
Ein bewohnbereites Familienhaus mit ca. 157 m², einem sonnigen Garten, vier Schlafzimmern und einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadshart von Amstelveen.

Standort
Bors van Waverenstraat befindet sich im beliebten Elsrijk-Viertel, einem ruhigen und grün umgebenen Wohngebiet mit allen Einrichtungen in der Nähe. Hier finden Sie verschiedene Grundschulen (einschließlich der International School) sowie Sekundarschulen, Spielplätze und sogar ein öffentliches Kinderbecken. Für Einkäufe und umfangreiche Shoppingmöglichkeiten ist das luxuriöse Stadshart Amstelveen Einkaufszentrum in der Nähe gelegen, das De Bijenkorf, eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés bietet. Sie können auch in 7 Minuten ins Amsterdamse Bos spazieren, und es gibt mehrere Parks in der Umgebung.

Die Lage ist auch hinsichtlich der Ausgangsmöglichkeiten ideal. Mit dem renovierten Amstelveenlijn (Tram 25), verschiedenen Busverbindungen und dem schnellen Zuidtangent gelangen Sie leicht nach Amsterdam und in die nähere Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn in 3 Minuten und können über die A2, A4, A9 sowie die A10-Ringautobahn innerhalb von 10 Minuten nach Schiphol fahren.

WEITERE AUSBACHEN
- Wohnfläche: ca. 157 m²;
- Fläche: 216 m² (Kombination von 3 Grundstücken);
- Im Jahr 2020 wurde nicht nur das Haus renoviert, sondern der Garten auch im Jahr 2024;}
- Solarmodule: (8 Module);
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- Heißwasser und Heizung: über zentrale Heizungsanlage (Mai 2025);
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- 2 Schlafzimmer mit Klimaanlage;}
- Tado System: ermöglicht eine energieeffiziente, ferngesteuerte Heizung jeder Raum;
- Parken: vor Ort;
- Lieferung: nach Absprache.

Messanweisung
Das Grundstück wurde gemessen unter Anwendung der Messanweisung, die auf den Standards nach NEN 2580 basiert. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Hinweis auf den nutzbaren Nutzflächeninhalt zu geben. Die Messanweisung schließt jedoch nicht aus, dass aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundungsfehlern und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung Unterschiede in den Messergebnissen bestehen können.

Das Haus wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma vermessen, und der Käufer entlastet die Mitarbeiter des Voorma & Millenaar Immobilienagenturen sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Objekt selbst zu vermessen oder gemäß NEN 2580 vermessen zu lassen.